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新华网:意道机构总经理畅谈成都旅游地产

来源:本站 发布时间:2018-11-28 16:03:31 浏览量:

     8月8日,为了了解成都旅游地产的发展情况,新华网房产频道记者胡越对我公司总经理兰永强先生进行了专题采访。采访中,兰永强总经理就成都旅游地产的发展优势、成都如何与二、三线城市互动、成都旅游地产的未来的发展趋势等问题进行了专业的分析与精彩的回答。http://news.xinhuanet.com/house/cd/2014-08-08/c_1111999859.htm


兰永强:成都发展旅游地产前景广阔

2014年08月08日 16:36:32来源: 新华网

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    新华房产8月8日成都讯(记者 胡越) 由于我国地理、经济发展的特性,形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点。旅游地作为依托旅游资源而建的区别于传统住宅的置业项目,在中、西部地区不仅仅在数量上较少,且多集中在城市的附近相邻郊区。成都,作为西部重要的旅游城市之一,近年来在开发旅游地产项目方面成绩斐然。

近日,新华网专门采访了国内旅游地产策划专家、成都意道旅游策划设计咨询有限公司总经理兰永强先生。

 

    新华网:近年来成都旅游地产的发展很快,相比其他城市而言有什么优势?

    兰永强:首先,成都的自然、人文资源丰富,城市文化底蕴深厚。有可挖掘、可利用的诸多创意元素。简单地说,就是“有山、有水、有人文”。其次,成都的交通区位条件、自然环境条件,相比其他城市具有明显优势。作为中国西部的交通枢纽,成都四通八达的水陆空交通,为旅游地产项目的可进入性提供了条件。并且,冬暖夏凉的气候(全年平均气温在16~20度之间)和四季常绿的大景观,也为旅游地产提供了最佳的气候与环境条件。第三,成都的旅游市场和地产市场的需求比较旺盛。 2013年,成都市旅游总收入1330.66亿元,旅游接待人数1.55亿人次,入境游客176.43万人次。根据CREIS中指数据库的数据,2013年成都成交面积986万平方米,成交均价每平方米9457元,同比增加29.01%,就全国省会大城市看,都处于比较高的上涨态势。成都旅游和地产市场的良好态势,为旅游地产奠定了扎实的基础。第四,成都的旅游品牌形象和居住品牌形象非常良好。就全国而言,成都总体上还算是一个“宜居、宜游、宜业”三者皆可的大城市。成都是全国三大最佳旅游城市之一,在历年各种十大最佳目的地评选中都名列前茅,所以才会有“成都是来了就不想走的地方”这一说法。

 

    新华网:在您看来,成都作为中国西部地区的一个窗口城市,如何与二三线城市联动起来形成集中的旅游圈?

兰永强:从全国范围来看,旅游地产的先行区和富集带主要分布在东部沿海地带,长三角、珠三角、海南以及北部胶东半岛占据了绝对的市场份额。而在西部,主要集中在成都、重庆、云南大理、丽江。成都作为西部的窗口城市,在旅游地产的类型、规模、质量上都还是有较大优势的,但要形成集群效应,区域效应,还是要和其他二、三线城市形成互动,成为大旅游圈。城市旅游互动,主要表现在以下四个方面:

一是交通连接,加强可进入性。交通改变旅游与居住格局。成都四通八达的高速、国道、旅游快速通道、地铁、城际高铁、绕城高速、第二绕城高速、西部航空港等,加速了成都与其他二三线城市的连接和同城化。比如:成-德-绵-眉-乐实际已经是以交通为纽带的城市旅游、旅游地产的富集带。

二是景城一体化。旅游地产,尤其是景区依托型旅游地产有良好的环境,但缺少城市地产那样完备的配套,如果能做到景城一体化建设,在大都市—景区—小城镇之间形成“资源共享、配套互利、客源互动”的话,成都的旅游地产还会有很大的延伸发展空间。

    三是“泛旅游”、“全域旅游”、“智慧旅游”的推广,可加速成都与周边二线、三线旅游的互动与链接。比如:养生度假、养老度假地产、美食旅游、古镇旅游地产、宗教朝拜旅游、文化艺术旅游地产是需要不同体验空间之间的转换,形成一种流动的生活形态。大都市聚集是一种形态,流线型、连锁型、主题体验型这些都会增强成都与其他城市的互动发展,形成不同类型的圈层。

    四是“双城记”成为加强成都与其他二三线城市旅游地产互动的典型模式。比如:成都—西昌;成都—峨眉山;成都—三亚。一居成都,二居西昌、三亚。许多是旅游度假者,是用空间的转换来延长生命时间。

 

    新华网:展望成都今后旅游地产的前景,您有怎样的观点?

兰永强:首先,成都的城市旅游商业地产会逐渐增多。主要体现在文化旅游综合体上。其发展重心是休闲购物、文化艺术、主题游乐。其次,城郊旅游地产、古镇旅游商业地产与乡村度假(酒店)会成为成都的旅游地产主打产品。第三,景区依托型旅游地产,会成多样化、主题化发展。

    同时我认为,养老、养生、养颜(三养地产)产品将成为主要的发展趋势;乡村度假升级产品,“洋家乐”会开始流行。山地度假产品(如龙门山与龙泉山地带),是城市化地产投资商转型投资的一个重要领域。最后,主题旅游地产也将会受到投资商和消费者的追捧(如水游乐园区、花卉景区等)。 (以上观点均代表个人观点,不代表本网意见。)

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